Cat costa construirea unei pensiuni turistice ?

Multi romani care caută idei de afaceri profitabile se gandesc că turismul este si va fi si in viitor un domeniu in care poti castiga bine si ca atare merită să iti deschizi o afacere. E adevarat: o pensiune amplasată intr-o zonă cu potential turistic ridicat si care oferă servicii de calitate poate fi extrem de profitabila. Din păcate o pensiune turistică nu este genul de afacere pe care o poti demara cu 10-15.000 EURO.

Intotdeauna, inainte de a te apuca de o afacere trebuie să afli cati bani iti trebuie pentru a demara afacerea. Altfel risti să iti cheltui toti banii si să rămai cu investitia neterminată, ceea ce echivalează cu „aruncarea banilor pe fereastră”. Pentru a vă putea face o impresie asupra capitalului necesat infiintarii unei pensiuni turistice am cautat informatii pe site-ul Agenţiei de Plăţi pentru Dezvoltare Rurală şi Pescuit (APDRP), unde sunt  publicate informatii privind proiectele aprobate în 2013 ce vor fi finantate prin Măsura 313 „Încurajarea activităţilor turistice” in cadrul Programului Naţional de Dezvoltare Rurală (PNDR) 2007 – 2013.

Prin acest program se finantează construcţia, modernizarea, extinderea si dotarea structurilor de primire turistică având până la 15 camere. Nivelul de confort şi calitatea serviciilor propuse prin proiect trebuie să atingă standardul de calitate de minimum 3 margarete/ stele. Tot prin acest program se mai finantează si investiţiile în infrastructura turistică de agrement independentă sau dependentă de structura de primire turistică precum: amenajări de stranduri si piscine, achiziţionare de mijloace de transport tradiţionale pentru plimbări, trasee pentru echitaţie, etc.

Pentru cei interesati de o afacere in domeniul turismului am extras la intamplare de pe lista publicată de APDRP cateva proiecte aprobate. In general este vorba de pensiuni turistice „construite de la zero”, iar valorile ce le puteti vedea in tabelul urmator se referă doar la construirea in sine a pensiunii si nu includ si costul cu achizitionarea terenului.

Denumire Proiect Locatie Valoare Eligibilă(EURO)
Construire PENSIUNE TURISTICA SASCIORI, Sat Capalna, Jud. Alba 349.933
Construire PENSIUNE TURISTICA ZIMANDU NOU, Sat Zimandu Nou, Jud. Arad 399.280
PENSIUNE TURISTICA LERESTI. Sat Leresti, Jud. Arges 400.000
Construire PENSIUNE si DOTARE PENSIUNE P+E VALEA MARE PRAVAT, Sat Bilcesti, Jud. Arges 399.999
Infiintare PENSIUNE prin SCHIMBARE DESTINATIE A CLADIRII EXISTENTE STEFAN CEL MARE, Sat Bogdana, Jud. Bacau 349.199
Construire PENSIUNE TURISTICA P+M VADU CRISULUI, Sat Tomnatic, Jud. Bihor 394.500
Construire PENSIUNE TURISTICA, IMPREJMUIRE si ANEXE PENTRU AGREMENT SAMBATA DE SUS, Sat Sambata de Sus, Jud. Brasov 326.563
Construirea unei PENSIUNI TURISTICE D+P+1E+M,   3 FLORI FUNDATA, Sat Fundata, Jud. Brasov 395.198
Infiintare PENSIUNE TURISTICA MAGURA, Sat Magura, Jud. Buzau 392.656
PENSIUNEA  LORENA P+1E+M BERZASCA, Sat Cozla, Jud. Caras Severin 336.952
Construire PENSIUNE TURISTICA D+P+E FELEACU, Sat Feleacu, Jud. Cluj 395.000
Construire PENSIUNE TURISTICĂ si RESTAURANT cu SPECIFIC LOCAL MIHAI VITEAZU, Sat Cheia, Jud. Cluj 395.608
Construire PENSIUNE TURISTICA 3 MARGARETE „FARAMA DE RAI” TURENI, Sat Micesti, Jud. Cluj 339.965
Construire PENSIUNE P + 1 – STUDIU DE FEZABILITATE TOPALU, Sat Capidava, Jud. Constanta 425.537
Construirea unei PENSIUNII DE 3 MARGARETE LIMANU, Sat Vama Veche, Jud. Constanta 447.690
Construire PENSIUNE si Construire CENTRU DE AGREMENT HIPIC ION CORVIN, Sat Brebeni, Jud. Constanta 334.035
Construire PENSIUNE TURISTICA si TEREN SPORT HAGHIG, Sat Haghig, Jud. Covasna 296.008
Construire PENSIUNE TURISTICA D+P+2E+M MOROENI, Sat Dobresti, Jud. Dimbovita 376.739
Construire PENSIUNE TURISTICA cu FACILITATI DE AGREMENT BUCOVAT, Sat PALILULA, Jud. Dolj 227.000
Construire PENSIUNE TURISTICA si RESTAURANT DE TIP PENSIUNE ISALNITA, Sat Isalnita, Jud. Dolj 396.092
PENSIUNEA TURISTICĂ ”BÂRSANA” BARSANA, Sat Barsana, Jud. Maramures 397.041

După cum se poate observa din tabelul de mai sus in general construirea unei pensiuni turistice costă cel putin 400.000 EURO. Bineinteles că o pensiune turistică, in functie de facilitatile de agrement pe care le construiesti in jurul ei, poate să coste mult mai multi bani, dar tabelul de mai sus ne conduce la ideea că marea majoritate a intreprinzatorilor din turism consideră că suma de 400.000 EURO este suma minimă cu care poti demara o astfel de afacere.

Ideea de a te lansa intr-o astfel de afacere nu este deloc rea, dar se pare că si efortul financiar este pe masură. Să rambursezi un credit de 400.000 EURO la banca nu e deloc simplu si din acest motiv le recomandăm tuturor celor care vor să isi deschida o pensiune turistică să apeleze la fondurile nerambursabile europene.

Succes !

This entry was posted in Generalitati, Idei de afaceri and tagged , , . Bookmark the permalink.

10 răspunsuri la Cat costa construirea unei pensiuni turistice ?

  1. Bogdan spune:

    Foarte bun articolul, multi au impresia ca dupa ce deschid o locatie trebuie doar sa vina banu’ ca ei nu mai au nimic de facut.

  2. Caius spune:

    Nu vad nici o legatura intre deschiderea unei pensiuni si impresia ta. da, cred ca este impresia doar a ta, Sunt multe alte aspecte de discutat nu impresii.

    • Caius spune:

      Probabil ca vroiai sa spui cu glas tare ca :
      1) Statul roman este pagubit in mod clar, continuu si mult de lipsa taxelor platite (Cazare la negru, fara chitante, facturi, nimic) (vezi 99% din pensiunile din delta si alte zone indepartate de Bucuresti)
      2) Lipsa minimului de decenta in ceea ce privesc serviciile. Am zis minim.
      3) Starea reala a pensiuni comparativ cu publicitatea. Deseori pensiunea arata jalnic , mizerie, egrasie, comparativ cu pozele
      Sa mai continui?

  3. Marian spune:

    Bun .Pozele ca pozele,dar cand ajungi la destinatie si vezi situatia la fata locului ,te obliga cineva sa stai acolo daca nu-ti convine. E o mare greseala sa afisezi ceva si sa oferi altceva.

    • ideiafacere spune:

      Furnizarea unor informatii false este cea mai sigura cale de a distruge in timp o afacere. Din pacate multi antreprenori romani, inclusiv cei din turism se gandesc doar la ziua de maine !

  4. bormasina spune:

    Foarte bun articolul! Din totalul valorii eligibile, in anumite conditii, se pot accesa pana la 90% din total valoare fonduri europene nerambursabile! Asta incluzand cheltuielile de proiect!

  5. adi spune:

    400.000 de euro sa construiesti o pensiune turistica este o suma exagerata si pune pe fuga 80% din cei care s-ar gandi sa deschida o astfel de afacere.cum se face ca o pensiune cu 6 camere in zona azuga-busteni costa in jur de 160.000 euro.peste 200 de pensiuni sunt scoase la vanzare pe internet,pentru ca proprietarii nu au mai putut plati ratele la banca.la ce taxe sunt de platit,probabil ar trebuia sa ai clienti de luni pana duminica tot anul.greu de crezut ca se va intampla asa.

    • ideiafacere spune:

      Aveti perfecta dreptate. Cei mai multi au luat credite de la banca dar nu si-au facut prea bine calculele inainte de a se apuca de afacere. La ora actuala studiile arata ca cel mai mare grad de ocupare (pe an) il au hotelurile din marile orase. Multi au crezut ca o pensiune turistica poate atinge un grad de ocupare similar … dar nu e deloc asa.
      Din „ecuatie” au iesit bine cei care au apelat la fonduri europene. Si-au facut pensiuni de 15-20 camere, care le dau sansa ca in varful sezonului sa obtina venituri care sa acopere pierderile pe care le inregistreaza primavara si toamna.
      O pensiune turistica cu 15 camere, construita de la „zero” si facuta „OFICIAL” (cu o firma de constructii) ajunge la peste 400.000 Euro! Daca ii contactati pe cei care si-au facut pensiuni cu fonduri europene veti avea confirmarea.

      • fedo spune:

        Va spun eu de ce costa toate pensiunile aprox. 400.000€. Suma maxima oferita de fonduri pt.pensiuni rurale este de 400.000€ si atunci marea majoritate opteaza pt aceasta suma pe langa care mai creste o viluta in alta parte etc .sa fim seriosi o pensiune cu 15 camere de la zero sa coste atat ??? Unde va aflati in monaco sau viena . Mai calculeaza adminca nui a buna.si da majoritatea se fac intr-un fel de regie proprie sau unchiu cu firma .

      • ideiafacere spune:

        Trebuie sa va documentati putin. Daca intrati de curiozitate pe unul din site-urile pe care sunt publicate anunturi de vanzare a pensiunilor de pe Valea Prahovei (ex site-ul Agentiei Intermont) veti constata ca pensiunile cu 15 – 16 camere au suprafete cuprinse intre 420 mp si 700 mp, iar preturile unei pensiuni de 15 camere incep de la 328.000 Euro si ajung pana la cca. 800.000 Euro (cu mult peste ceea ce dvs. vi se pare exagerat)
        Se pare ca va cam inselati asupra preturilor ….
        Iar daca preturile celor de la INTERMONT vi se par exagerate, va recomand sa intrati pe „imobiliare.ro” si sa cautati pensiuni de vanzare in Zona Bran. Si acolo pensiunile mai noi, de 12 camere, incep de la 340.000 Euro si ajung la 450.000 Euro!

        Intr-adevar, daca lucrezi „cu muncitori la negru” si iti procuri materialele din surse „dubioase” poti face economii importante. Daca scazi TVA-ul ai facut deja o economie de cca 100.000 Euro iar daca din valoarea ramasa (de cca 300.000 Euro) mai scazi si cca. 15% profitul firmei de constructii mai faci o economie de aproape 45.000 Euro.
        CONCLUZIA: o pensiune de 15 camere facuta „OFICIAL”, pe un proiect european, trece cu usurinta de 400.000 Euro. Dvs. sunteti singurul in masura sa alegeti solutia potrivita pentru dvs.

Lasă un răspuns

Completeaza detaliile de mai jos sau apasa click pe una din imagini pentru a te loga:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Schimbă )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Schimbă )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Schimbă )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Schimbă )

Connecting to %s